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由于错综复杂的国内外经济形势再度来袭，任志强最近又开始频繁出现在世人面前。
他的观点是，中美贸易摩擦加大，中国外需不容乐观，现在是该拿出房地产这个夜壶的时候了，而且中央政治局经济工作会议重提“扩大内需”，内需要启动也是离不开房地产的。
实际上，任志强现在看多房地产的理由并不难理解：
首先，尽管中美直接打贸易战的概率并不大，但是外需是指望不上了，所以房地产这只夜壶也应该拿出来用一用了。
而且早在2008年，全国也曾进行过一场严厉的房地产调控，但是为了应对全球金融危机突袭，国内新一轮经济剌激计划出台，于是，房地产调控也只能被搁置在一边。
由于当年信贷的大跃进，瞬间点燃了房地产市场的热情。所以，过去的经济剌激手段，为何不拿来一用？
再者，任志强也看准了地方政府的房地产调控是空调。
自从2005年以来，中国进行了大大小小房地产调控无数次，每一次调控不仅是无疾而终，而且调控过后还会迎来更强烈的报复性房价反弹。
所以，任志强对这类无效的房地产调控十分诟病，认为政府调控之手不应该过多干预市场运行轨迹。
最后，随着中国城镇化的推进，大批农村人口涌进附近的城市，目前中国城镇化进程已经到达56%，而发达国家城镇化率高达75至80%。
这说明中国的城镇化水平还有待提高，如果大批农民进城成为市民，那么对房地产的需求量将是非常庞大的，所以中国房地产再持续繁荣几十年根本没啥问题。
可能对于任志强来说，在他所经历的近20年房地产市场化进程中，每次因房价过快上涨，导致新一轮房地产调控，都没多久却无疾而终；每次当外需不振，国内经济下行之际，房地产又被重新启用；
同时，任志强也看出房地产的税收、土地财政已经占据地方政府收入很大一部分，各级政府不会真的对房地产下狠手。
只要各级政府无法忍受房地产长期低迷，只要中国经济被房地产绑架，那么任志强每次喊出抄底都是正确的。
那么，这次在国内外经济形势并不乐观，中国经济急需结构转型之际，任志强对中国经济和房地产的预言是否还正确呢？
我们认为这次任志强的论调肯定是站不住脚，也不会被各界所认可。
首先，中国房地产并非不会出现周期性调整，而是一旦对房地产进行调控之后，经济就会下滑，而为了避免经济下行，只能又重新启动房地产市场。
拿2008年来说，本来中国的房地产调控已见成效，房地产开始出现拐点，但是受到国际金融危机影响，我国政府选择了经济剌激计划，当时的房地产调控只能被迫取消。
这虽在短期内拯救了国内经济，但旧的问题没解决，新的问题又来了，比如地方政府债务上升、房地产泡沫更大、经济结构调整进程停滞。
所以像2008年那样把问题和危机往后拖的办法，根本不解决任何问题，只会把问题越拖越严重。
而美国在2008年主动戳穿房地产泡沫，虽然发生了一场金融危机，甚至还波及全球经济，但是，美国经济有自我修复的功能，现在又开始恢复了生机。
出现危机不可怕，可怕的是把问题往后拖不去面对，不去着手解决。
而对于中国来说，2008年出台经济剌激计划，放松对房地产调控在货币政策、地方政府债务问题，居民加杠杆上都还有空间，而现在再来一次大的经济剌激经济恐怕再难承受这样重压。
所以，现在只能通过经济结构调整，就是启动民间消费和投资来拉动经济增长，只有摆脱对房地产的依赖，这样中国经济才能逐步走出困境。
再拿出剌激计划，只是再把危机往后拖，不解决任何问题。
再者，现在上至中央政府，下至地方政府，都把“住房不炒”当作一种共识，房地产是民生问题，关系民生福祉，本来就不应该被过度炒作。
而自2016年10月开始的房地产调控政策，现在已经进行了一年多了，况且房地产的长效机制也正在紧张的推行过程中。
如果现阶段辙消房地产调控政策，再去搞经济剌激计划，并试图通过房地产来提振国内经济，且不说这样是否能取得好的效果。就看目前全国的一片房地产调控形势，也已回不到过去房地产频频空调的结局上去了。
实际上，中央政府并非要抛弃房地产业，而是希望它能够与其他各个领域一样，百家齐放、且可持续发展，而非虚火过旺。
最后，任志强希望看到新的经济剌激计划出炉，货币政策再次宽松，全民再加杠杆，房地产投机重新回暖。
但是这与现在中央政府对房地产的“去杠杆、控风险、守底线”的目标完全不同。
目前中国的房地产已经沦为投机者为主的市场，如果再纵容下去，系统性金融危机早晚爆发。
目前中国经济所面对的是，如何将房地产系统性危机转为局部性危机，如何确保大的系统性金融风险不发生。
目前情况是，一旦房地产发生危机，马上会触发影子银行、地方政府平台等连锁危机。
正因为如此，中央政府今年才把防控系统性金融风险，守住底线放在工作的重要位置。
任志强对待经济和房地产的看法是比较粗放型的，就是一遇问题就搞经济剌激，这样就可以经济复苏、房地产繁荣。
但问题是，他这种做法是旧的问题没解决，新的危机又在积蓄，届时系统性经济危机无法避免。而我们需要的是通过结构性调整，让房地产逐步去除危机，让其与其他各行业一起健康的、可持续的发展。
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爱心天使
Post By：2018/5/4 10:14:00
