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泉友社区☆ 海阔天空副版 ☆『 财 经 纵 横 』 → 现在卖掉房子是聪明还是愚蠢?


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主题:现在卖掉房子是聪明还是愚蠢?

帅哥哟,离线,有人找我吗?
hnmxy
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等级:版主 帖子:82821 主题:15108 积分:164148 精华:12 注册:2006/2/12 10:01:00
现在卖掉房子是聪明还是愚蠢?  发帖心情 Post By:2019/3/24 11:13:00

 未来一二线城市房价会每年小幅下跌,逐步回归居住属性。三四线城市房价现在都涨到一万元/平方米以上。从全国房地产市场来看,现在抛售房产的确是明智的做法。因为投资者一旦卖房成交了,就能回笼资金,把胜利果实放入囊中。

  之所以现在卖掉房子是聪明的做法,主要原因有二个:一方面,随着国内经济下行,房地产市场持续低迷。中央政府提出“稳增长,控风险”。这意味着,未来房价出现大涨的可能性并不存在,要避免大城市房价出现大跌。而对于卖房者来说,当然越快卖掉房子,越早变现越好。

  另一方面,现在部分三四线城市都放松了对房地产调控,未来很有可能是,放开房地调控之后,只能换来短暂的成交量上升、GDP指数反弹、地方财政收入增加。但是从中长期来看,房地产调控一旦放松,大量投机性卖房者得以顺利出逃,从而极有可能带来三四线城市房价的大幅回落。

  那么,未来房地产会迎来下跌吗?可以肯定,房价上涨的可能性已经没有,未来调整的概率正在加大。首先,国内经济下行压力加大,这会导致人们对未来收入预期下降,以及对房价预期看淡。现在很多企业都是减员增效,虽然国内开始了减税行动,但是这需要一段时间后才能发挥效力。当大家都对后市更趋于保守,投机炒房需求得到遏制,各地房价就会步入调整周期内。

  再者,虽然我们对房地产调控的一些政策有所放松,但是各地政府也深深知道,虽然房价不能大跌,大城市房价大跌会带来系统性风险。但同时也不允许房价大涨,因为催生泡沫后果更严重。未来房价大涨可能性几乎为零。而对于投机炒房者来说,房价趋于稳定就是灾难,最好房价能大涨。因为,投资炒房者的炒房成本也不低,如果房价不张,他们的投资就会发生亏损,时间长了受不了。

  再次,房价上涨的红利已经消逝,房价只能步入调整期。过去一些城市房价上涨,主要是原来的房价较便宜,全国房价都在上涨,这边也要涨一下。同时,棚改货币化安置,让大量的基础货币投向拆迁居民,而这些人把钱都用在了周边购房置业上,结果当地房价大涨。未来的货币化安置将改为实物安置。而前期一些城市在房价大涨之后,远远脱离了当地购房需要,房价未来将会逐步回归理性。

  最后,本轮房价上涨行情持续了三年半,已经走向尾声,前期的购房需求都得到了淋漓尽致的释放,居民个人房贷也已经达到了20万亿规模,全民加杠杆已经用到了极致。目前,大中城市购房需求趋于饱和。再加上,随着城市老龄化时代的到来,90后、00后这一代人的数量远比70、80后要少得多,更加不缺住房需求。中国房地产总体呈现严重过剩的现象。

  现在把房子高位卖掉,只能说是识时务者为俊杰。更何况,未来房产税也会开始征收,而死捂大量房产者,不确定性太大。而一旦房价出现大级别调整,房地产市场将会出现有价无市的情况,到时候再想卖房恐怕会越来越难。把投资房地产的胜利果实落到袋中,别老想着房价一直会涨下去。这才是看清趋势的明白人。


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