银行若不再支持贷款买房，房价会跌吗？[泉友社区]

银行不支持贷款买房这种可能性并不大，未来国家还是会支持刚需和改善型购房需求的。第一，至少在目前，个人住房贷款还是银行的“香饽饽”，银行只会提高对住房贷款人的审核要求，但绝不愿意停止房贷业务。因为，一旦银行没有了房贷业务支撑，虽说还可以做企业贷款、消费贷等其他贷款业务，但银行年终业绩肯定会受到很大的影响。

　　第二，如果“无差别化停房贷”，很可能会加快楼市泡沫的破裂。事实上，如果仅是一两座热点城市房价波动也没啥关系，最多只是局部性的金融风险，但是如果是各城市集中因银行突然收紧房贷杠杆而出现大跌，那系统性的金融风险就难以避免了。所以，银行现在也不敢停贷。更何况，个人房贷如果停了，开发商会受到冲击，之前开发贷款可能收不回来了。

　　第三，如果银行不支持贷款买房，中国经济受到的下行压力会更大，考虑到稳增长，银行也不可能停止房贷，最多要加强风险评论、测试、考核而已。银行不支持贷款买房，房企就会大量减少拿地，减少新房建设，那么对民工的需求减少，民工失业潮到来。大量民工失业该如何安置？

　　而开工减少，房企的上游马上销售减少，钢筋、水泥、建材等行业开始倒闭或者业务萎缩，相关产业工人开始失业。房子销售锐减，房子的下游相关的装修、家居产业也受到影响，相关企业倒闭或者萧条，员工失业。如果再遇上制造业出现衰退问题，那又将会是雪上加霜。所以，银行现在没有停止房地产类贷款的可能。

　　但是，不会停止个人房贷，并不代表不会收紧，未来银行将会继续对刚性需求、动迁拆住户等合理的购房需求进行贷款。对两类群体收紧房贷。

　　一是，不能让没有买房能力的人贷款买房，所以银行会加强审核的力度，银保监会也要严查一些购房者试图通过现金贷、消费贷、过桥贷等形式来获得贷款，并支付银行的首付贷款。因为，如果购房者连30%的银行首付款都付不出的话，对银行的放贷风险是很大的。

　　二是，鼓励刚性需求购房置业，绝不给投机性炒房需求贷款。房子是用来居住的，不是用来投机的。在中国住房问题涉及民生，14亿人的住房问题是绝不允许过度投机炒作的。因为，房地产投机需求，杠杆买房之后，大量囤积房产，待价而沽。

　　这不仅使房地产市场资源得不到合理配置，而且一旦炒房者赚了钱后，大量撤出房地产市场，就会导致房价的大起大落。上世纪90年代的海南房地产泡沫破裂，大量外来资金撤走，大部分信托公司深陷泥潭，留下一大堆烂尾楼，甚至连海南发展银行都宣布倒闭歇业，惨痛教训不能忘记。

　　有人说如果银行停止对个人房贷业务，那买房者会瞬间减少80%，房价会大跌。但正常的房地产改善性或自住性需求银行房贷为啥不支持呢？而投机性购房和冲动性购房当然应该受到抑制。事实上，我们在鼓励刚需购房、拆迁居民购房都是在为商品房去库存，可为国内经济作贡献。而像投机性购房、冲动性购房这样需求，只会给国内金融体系带来麻烦。停止对投机性购房需求贷款，同时，提高个人房贷的审核标准，对中国经济有利，对中国金融有利。

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