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5月15日，美国政府将华为列入“实体名单”，对华为的封杀行动正式开始。至今，已经13天了。
在这13天里，深圳连续发生了三件大事。虽然这些事情酝酿已久，跟华为被封杀没有直接关系，但从中可以看出深圳在发展实体经济、维护城市核心竞争力方面的决心。
第一件事：5月20日，深圳市印发了“扶持实体经济发展促进产业用地节约集约利用管理规定的通知”。
这份文件的实质是：通过增加容积率的方式，深圳将增加至少1.6亿平方米的产业空间。如果16平米可以容纳1名产业工人，则意味着深圳增加了1000万产业工人的“工作空间”！
改革开放初期到2000年前后，深圳出让了大约88平方公里的产业用地，这批产业用地容积率比较低，一般不超过1.6倍。而目前出让的产业用地，容积率一般在3.5到4.5倍。如果让这批产业用地通过改造方式，实现容积率适当提升，就足以增加1.6亿平方米的产业空间。
事实上，深圳早在2013年前后，在国内率先推出了新兴工业用地（M0）的概念——研发、创意、设计、无污染生产等创新型产业功能以及相关配套服务活动的用地。在这个类别里，容积率可以达到6倍。也就是说，建筑面积可以是土地面积的6倍。
如果旧有产业用地调整为“M0”用途，增加的产业面积就更加可观。
众所周知，深圳是一个迷你城市，总面积还没有北京六环内大，相当于广州面积的3.5分之一。
正是因为面积小、人口多，所以深圳房价贵，华为终端业务才迁往了松山湖。近年来，深圳为了守住“第二产业占比40%”的底线，一直努力扩展产业空间，控制营商成本的上升。
前一段时间，深圳曾下文限制城中村的旧改速度，规定在2025年底之前，原特区内75%的城中村和原特区外54%的城中村，不能拆除重建。其目的，是为了稳住深圳住宅租金水平。
第二件事：昨天（5月27日）晚上，深圳市住建局推出“产业用房新政”——《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的若干措施（试行）》（征求意见稿）。
这个文件的目的主要有两个：
第一，增加产业用房的数量。未来三年，全市完成“旧工业区改造”不少于5个、单个用地面积原则上不少于30公顷的工业区集中片区的连片升级改造，建设高标准产业空间。至2020年，全市完成旧工业区综合整治建筑面积不低于500万平方米。到2020年，全市新增建设筹集创新型产业用房建筑面积不少于800万平方米。
第二，稳定产业用房租金。进一步压缩房地产中介、个人等“二房东”生存空间，稳定租赁价格，鼓励签订长期租约，让真正搞实业的企业能租到便宜的用房。
其中一条规定值得购房者高度重视：工业区宿舍不能随便买卖了，“新政”规定——“工业区配套宿舍原则上只能出租或出售给本工业区内合法经营、纳税的企业，或者经区政府认定的周边范围内的企业。”
说到底，这一招也是为了降低深圳营商成本的。
第三件事：给“短缺的高端人才”大幅降低个税。
5月25日，深圳市副市长王立新在一个论坛上宣布：欢迎来自世界各地的科学家、研究学者来到深圳、扎根深圳。“在境外人才引进政策方面，来粤港澳大湾区工作的短缺人才也将享受15%的个人所得税减免优惠。”这意味着“100万年薪的个税，将会从45万减至15万”。
这个消息瞬间刷屏，引起了广泛的关注。如果100万年薪的税负低至15万元，则意味着税率只有15%。这跟香港的水平持平，也基本上是全球较低的税负水平了。
其实，它并不是深圳独享的政策，而是国家给予大湾区的一项政策优惠，9个城市可以享受。
但有一点是肯定的：深圳因为是计划单列市，可以单独定义哪些人才符合条件，这是其他8个城市没有的“便利”！
从上述“三个大招”，以及此前的“新一轮房改”和“城中村新政”可以看出，深圳正在“特立独行的住房体系”上不断探索前行。
深圳是一个“小产权房”、“城中村”占全部住房面积超过一半的城市，拥有数亿平方米的“天然廉租房”，这使得深圳的住房结构跟全国其他城市迥然不同。
新一轮房改之后，未来深圳新建住房只有40%为商品房，其余60%都是政策性住房，政策性住房的比重超过了香港，达到了内地最高水平。
此外，深圳无论是住宅、商业用地还是工业用地、学校用地的容积率，都在全面提高，以最大限度提高城市的“承载能力”。事实上，深圳正在进行人类历史上空前的“大城市承载能力”的“极限试验”——深圳人口密度达到了香港的1.8倍，汽车密度则是香港的2.5倍。
即便是土地如此稀缺，人口密度如此的大，深圳仍然保持了一项非常NB的记录——工业增加值全国第一，是唯一超过9000亿元的城市。
深圳还应该是中国“居民租房比例”最高的城市（可能有80%的常住人口租房居住），常住居民自有住房拥有率最低的城市。从这个意义上说，雄安设想的住房体制，深圳可能已经提前实现了。
总之，如今常住人口超过2300万的深圳，仍然具有极强的“探索性”和“实验性”。而深圳最新放出的“三个大招”，更强化了这一点。
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爱心天使
Post By：2019/5/29 11:45:00
